Mister mulighet til å bli selveiere om 2 uker

Søndre Borgen 45 består av 26 leiligheter på 33 - 97 m2. I samarbeid med kommunen kunne beboerne overtatt gården for 30 millioner kroner. Etter seksjonering kunne de blitt selveiere.

Foto: Jan Harsem

Asker kommune har frem 25. mai til forkjøpsrett til fire leiegårder med til sammen 98 leiligheter og hybler. Den ene gården ligger på Borgen, de andre på Dikemark. Kommunen har hatt informasjon om forkjøpsretten siden slutten av januar, men først denne uken kom saken til formannskapet. Beboere Askerdagen har vært i kontakt er ikke informert om muligheten de har til å overta egen bolig.

Bakgrunnen for saken er at Ullevål Universitetssykehus har solgt fire leiegårder i Asker:

• Søndre Borgen 45
• Villaveien 17 - 27 (2 blokker)
• Badstuveien 3
• Badstuveien 32 - 44

Gårdene er solgt gjennom næringsmegler HWG Realist AS, som den 25. januar informerte kommunen om salget av eiendommene. Sakspapirene opplyser ikke hvem som er kjøper. Kjøpekontrakter, prospekter og verdivurderinger til eiendommene er ikke lagt ved sakspapirene til formannskapet, og finnes heller ikke på Servicetorget eller i kommunens dokumentsenter. Askerdagen og andre som måtte være interessert i dokumentene, f.eks leietakerne eller folkevalgte som måtte finne saken interessant, henvises dermed til saksbehandleren i Eiendomsavdelingen.

Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder fra 1997 gir kommunen rett til å gjøre bruk av forkjøpsrett innen fire måneder etter at kommunen ble informert om salget. Selv om kommunen ikke selv ønsker å overta eiendommene, sier lovens paragraf 3 at kommunen kan nytte forkjøpsretten på vegne av leierne, når disse ønsker å overta leiegården.

Dette kunne vært en gylden anledning for leietakere til å overta egen bolig til en gunstig pris. Store leiegårder har gjerne regulert husleie og langsiktige leieavtaler. Dette bidrar til en lavere markedspris for eiendommen enn dersom eiendommen blir seksjonert, og leilighetene blir verdivurdert og selges hver for seg.

Leietakere som organiserer seg kan samarbeide med kommunen om overtakelse, slik at verdiøkningen ved seksjonering og opphør av leiereguleringen kommer leietakerne til gode, og ikke den eksterne oppkjøperen. Denne muligheten glipper nå for beboerne i de aktuelle eiendommene i Asker.

- Jeg har ikke fått annen informasjon enn at blokka er solgt, og at vi vil få nærmere informasjon når det er avklart om kommunen vil benytte forkjøpsrett eller ikke, sier en av leietakerne til Askerdagen.

Vedkommende har ikke hørt noe om at kommunen kan bruke forkjøpsretten og deretter videreselge eiendommen til leietakerne.

En annen leietaker, som bor på Dikemark, forteller at hun kun er informert to ganger om saken. Første gang i fjor, da Ullevål sykehus opplyste at de ønsket å selge eiendommen, og andre gang i januar, da leietakerne fikk beskjed om at eiendommen var solgt, men at endelig avklaring først ville komme når Asker kommune hadde tatt stilling til om det var aktuelt å benytte forkjøpsretten.

- Har noen opplyst dere om paragraf 3 i loven om kommunal forkjøpsrett, der det står at kommunen kan gjøre forkjøpsrett på vegne av leietakerne?

- Det har jeg aldri hørt noe om.

Askerdagen kjenner til eksempler fra Oslo kommune, hvor leietakere ble boligmillionærer ved å overta egen bolig, i stedet for å la en privat oppkjøper overta gården. Da leiegården de bodde i ble solgt fikk Oslo kommune forkjøpsrett. Et flertall av beboerne gikk sammen om å meddele at de ønsket å overta gården, og hadde sikret finansiering for dette.

Dermed hadde Oslo kommune oppfylt sitt kriterium for å gjøre bruk av den kommunale forkjøpsretten. Kommunen overtok gården, og solgte den umiddelbart videre til beboergruppen, som seksjonerte gården slik at hver enkelt beboer ble sameier. Markedsverdien for hver enkelt leilighet økte sterkt i denne prosessen, og verdiøkningen kom beboerne til gode. Denne muligheten er beboerne i Asker ikke orientert om.

Denne leiegården i Villaveien på Dikemark inngår også i bolighandelen som har utløst forkjøpsrett for Asker kommune

Foto: Jan Harsem

Askerdagen har ikke forutsetning for å gjette hvilken verdiutvikling de fire leiegårdene i Asker kan få, men det er naturlig å anta at regulerte leiekontrakter hadde en prisdempende effekt ved salget i vinter, og at denne prisdempende effekten forsvinner når gårdene seksjoneres. Samtidig skal man være realister. Gårdene i Asker trenger vedlikehold, og det generelle boligmarkedet kan endre seg. Ingen kan derfor garantere store gevinster for leietakerne dersom de overtar sine egne leiligheter til den pris som kommunen har mulighet til å kjøpe for.

Et naturlig spørsmål som politikerne bør stille seg, er hvorfor denne saken kommer til formannskapet først 6. mai, når kommunen ble orientert om forkjøpsretten allerede i slutten av januar?

Hvorfor har ikke Asker kommune en automatisk rutine på å informere leietakerne i slike tilfeller? Hvorfor sonderes ikke interessen blant leietakerne om de ønsker å overta boligene? Dersom bare noen av beboerne er interessert kunne kanskje kommunen hatt behov for leiligheter å leie ut til ungdom, ansatte i kommunen eller borgere med boligbehov? Eventuelt kunne de beboerne som ønsker å kjøpe knytte til seg eksterne samarbeidspartnere, gjerne med kompetanse innen eiendom, og likevel overta.

I denne saken synes løpet å være kjørt. Asker kommune må innen 25. mai gi beskjed om det er aktuelt å benytte seg av forkjøpsretten. Formannskapet sa nei til dette sist tirsdag. Bare Ingvild Tautra Vevatne fra Venstre ønsket å vurdere bruk av kommunal forkjøpsrett og inngå avtale med interesserte beboere.

Oppdatert: 15.05.2008 00:31
av Carina Grelland Harsem